La location meublée séduit de plus en plus de propriétaires en quête de rentabilité et de souplesse. Ce mode d’exploitation présente de nombreux atouts, notamment lorsqu’on souhaite proposer son bien en courte durée. Mais qu’en est-il de la fiscalité ? Voici l’essentiel à connaître pour faire les bons choix.
Location meublée : de quoi parle-t-on ?
La location meublée désigne un logement prêt à vivre, comportant tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne (lit, table, chaise, ustensiles de cuisine, etc.). Elle peut être à usage de résidence principale (location longue durée) ou en courte durée (tourisme, affaires, curistes, etc.).
Deux régimes fiscaux possibles
En tant que loueur en meublé, vous avez le choix entre deux régimes d’imposition :
➤ Le régime micro-BIC (simplifié)
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S’applique si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 77 700 € (plafond 2024).
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Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % (vous ne serez imposé que sur 50 % des recettes).
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Pas de déduction de charges réelles possible.
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Simple et idéal pour les petits revenus locatifs.
➤ Le régime réel
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Obligatoire au-delà du plafond ou sur option volontaire.
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Permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de conciergerie, assurances, travaux, amortissement du bien, etc.).
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Souvent plus avantageux fiscalement, surtout si vous avez des charges importantes.
LMNP ou LMP : quelle différence ?
Deux statuts sont possibles en location meublée :
➤ LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
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La majorité des propriétaires entrent dans cette catégorie.
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Revenus locatifs < 23 000 € par an ou < à la moitié des revenus du foyer fiscal.
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Imposition dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
➤ LMP : Loueur en Meublé Professionnel
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Revenus locatifs > 23 000 €/an et supérieurs à la moitié des revenus du foyer.
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Immatriculation au RCS obligatoire.
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Avantages fiscaux supplémentaires, mais contraintes plus lourdes.
Et la TVA ?
En location meublée classique, la TVA ne s’applique pas. Sauf si vous proposez au moins 3 services para-hôteliers (accueil, ménage quotidien, petit déjeuner, fourniture de linge propre…).
Maison Majordome vous accompagne avec un service haut de gamme tout en respectant la réglementation en vigueur.
Pourquoi se faire accompagner ?
Entre les choix de régime, les déclarations, les amortissements et les règles fiscales en constante évolution, il est fortement conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable ou un professionnel de la location meublée.
Chez Maison Majordome Conciergerie, nous vous aidons à optimiser la rentabilité de votre bien tout en vous orientant vers les bons partenaires pour une gestion sereine et conforme.
Et si vous êtes propriétaire à Thonon-les-Bains ou dans ses environs, vous profitez d’un marché locatif dynamique et d’une demande touristique forte : un atout non négligeable pour votre investissement.
En résumé :
Le régime micro-BIC convient aux propriétaires recherchant la simplicité, tandis que le régime réel permet d’optimiser sa fiscalité en déduisant toutes les charges liées à l’activité.
Le choix entre LMNP et LMP dépend du niveau de revenus locatifs et de votre situation personnelle. Dans tous les cas, une bonne information et un accompagnement adapté feront toute la différence.
Vous êtes propriétaire à Thonon-les-Bains et vous vous interrogez sur la meilleure stratégie fiscale?
Contactez Maison Majordome Conciergerie : nous vous orientons vers les bons experts et vous faisons gagner du temps et de la sérénité.
